儿子：房子过户给我  父亲：我要撤销赠与 法官巧解父子纠纷

毛熙祚 四川法治报全媒体记者 夏菲妮

老李和小李是父子俩，最近因为房子闹到法庭。小李想让父亲过户房子到自己名下，老李想要撤销把房子给小李的赠与。近日，成都市青白江区法院接到这样一起家庭纠纷，法官将如何化解矛盾呢？

据介绍，涉案房屋此前系老李和谢某的共同财产，二人在离婚时同意将该房屋赠与小李，同时，老李对该房屋享有居住权。后来，小李拿着离婚调解书，要求将房屋过户到自己名下。此举遭到老李的拒绝，他担心房屋过户后，小李会卖房或是把自己撵出去。面对老李的质疑，小李也很委屈，他说老李退休后喜欢打牌，有可能输掉房屋，同时担心老李再婚，将房屋过户给他人。两父子无法说服对方，一度发生口角，甚至爆发肢体冲突。

这起诉讼也就因此而起。小李一纸诉状将老李和谢某告到法院，要求他们履行调解书的约定，将房屋过户到自己名下。老李也向法院提起反诉，要求撤销赠与，并要求小李支付医疗费1万元。

清楚原由后，法官巧用民法典有关居住权的相关规定，对双方进行细致耐心的释法明理。一方面是告诉老李，登记居住权的房屋可以转让，但不影响居住权，因此小李出售房屋后，老李仍可居住，另外，离婚协议中约定的内容不得随意撤销。另一方面是告诉小李，居住权登记后不能转让、继承，因此老李无法转让居住权，也无法出租、转租。法官告诉双方，民法典施行以后，居住权登记手续可到不动产登记中心办理，并受法律保护。

在打消双方顾虑以后，法官提出一个方案：房屋过户到小李名下，同时小李配合老李办理居住权登记，老李有生之年可以在该房屋居住，待老李去世后小李方可处置该房屋；在老李去世之前若遇房屋拆迁，则拆迁款归小李所有，由小李为被告老李提供居所。老李和小李思考后，均同意了这一方案签署了调解协议。之后，双方共同到不动产登记中心办理了房屋过户手续，同时办理了居住权登记。

（小）法条链接

《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。