我为群众办实事丨厕所“惹的祸”  看自贡中院法官怎样化解？

陈章琴 四川法治报全媒体记者郭建民

自贡市民老周最近有些烦：刚“转让”出去的房，收到的钱还没捂热，对方竟要求退款，还告上了法庭，本想大赚一笔，但现在看来恐怕会钱、房两空。

老张最近也很恼：满心欢喜准备入住新房，可却被突然告知厕所不能用，要求对方退款不成，只得诉至法院，这钱拿不拿得回不好说！  

A公司最近也很烦恼：他们俩之间打官司，干嘛老是来烦我，关我啥事？

原来，老周将从A公司承租的位于菜市场的办公室改成了两房一厅一卫的住家房，老周将房屋转给了老张，收取“转让”费后,老周与A公司解除了租赁合同，由老张与A公司重新签订了新的租赁合同。几天后,老周收到了一张传票：该房屋厕所未连通化粪池，不能正常使用，老张退款不成，一纸诉状将老周告上了法庭。

受理案件后，自贡中院的案件承办法官两次到达现场进行查勘，还深入房屋所在的菜市场了解情况，查明案涉房屋厕所确实没有接通化粪池，而是通过雨水管道直接通到楼下菜市场的露天排水沟。

经过前期的调查，承办法官心里有了底。

法官：老张，这个案子有没有协商的余地？

老张：如果能拿回大部分的钱，我愿意妥协。

法官：老周，你看老张租这个房子是为了长期自住，厕所不能使用肯定会给他的生活造成很大的影响，你在转房前没有如实告知他，况且这厕所排污直接通到菜市场，商户们意见都非常大，也不环保啊。

老周：即便我愿意把钱退给老张，但房子到时是直接退给A公司，如果能让我继续承租房屋，我愿意退钱。

承办法官意识到案外人A公司的决定对案件的走向至关重要，于是又多次与公司负责人进行电话沟通，还多次到公司与其负责人摆道理、析法律。

法官：A公司，你看能不能同意与老张解除租赁合同，并把房子再租给老周。

A公司不置可否。

法官：你们作为出租方，明知厕所不能用，却没有告知老张，你们也是有过错的。如果我们判决老周退款，你们又不把房子租给老周，那他势必会找你们补偿装修费的。

通过承办人的多次沟通和协调，A公司最终同意将房屋继续租给老周，老张与老周也最终达成调解。

收到退款的老张很是激动，握住法官的手久久不愿松开：“感谢法官为我们讨回公道，您为这个案子付出的辛苦我们看在眼里，感动在心里！”

老周也很满意，说：“感谢法官，如果不是您在中间协调，可能我会赔了夫人又折兵！”

至此，这场因为“厕所”引发的闹剧落下帷幕！