反客为主的别墅租客

四川法治报全媒体记者 曾昌文 实习生 杨可欣
　　
　　租客父子租下别墅后，不仅拖欠租金，还擅自砍伐别墅花园里种植多年的果树、清空房东锁闭的储物间，导致房东大量私人物品丢失。近日，成都市新津区法院对一起房屋租赁纠纷作出判决：解除双方合同，租客父子须向房东宋某支付租金及各项赔偿共计15850元。
　　
　　拖欠租金 房东多次催讨未果
　　
　　2024年11月7日，宋某经房屋中介公司介绍，与党某签订《房屋租赁合同》，将其位于成都市新津区花源街道的一处别墅出租给对方，约定租期一年（2024年11月18日至2025年11月17日）、押金2200元、月租2850元按季支付，合同实际由党某之子小党履行。合同签订当天，小党当场支付了押金和部分租金。当年11月14日，宋某按约定交付房屋，小党本应支付首季租金余款8000元，但仅支付了5000元。直到今年3月19日警方介入后，小党才支付了2500元。
　　
　　截至今年4月底宋某起诉之日，小党仅支付首季度租金8050元，尚余500元未付；第二季度租金8550元更是分文未交。这期间虽经宋某及中介多次催要，小党仍拒不支付。
　　
　　毁树弃物 租客拒绝房东查看
　　
　　庭审中，宋某表示，双方曾约定别墅三楼一间上锁房用于存放房东私人物品，但小党却擅自将该房间清空，丢弃了宋某一家人四年多在别墅里积累的几乎所有东西，包括但不限于服装鞋帽、床上用品、电脑、电器、证件、纪念币等。今年1月23日，宋某联系小党说要到别墅拿点私人物品，被小党拒绝。随后，宋某多次要求见面或者现场查看，均被小党以各种理由拖延拒绝。
　　
　　3月19日，见小党既不按约支付房租，又拒绝自己前来现场查看，宋某遂联系上隔壁邻居。通过隔壁邻居的花园发现，自己别墅花园内的石榴树、无花果树等均被小党砍掉，枝叶被丢弃在邻居花园内，房屋内的超市手推车、皮箱、大布袋、儿童自行车等均被丢弃在邻居花园里。见势不对的宋某当即报警要求查看现场。民警联系小党，但其一直拒绝出面。3月20日，宋某再次电话催促见面，小党承诺于3月31日前处理，但未履行。
　　
　　该小区物业工作人员表示，宋某3月19日报警后的一两天，小党曾进入过案涉房屋，并作短暂停留。之后，物业公司在白天、夜间巡逻时都没有发现案涉房屋有人居住。
　　
　　法院判决 租客构成根本违约
　　
　　今年4月底，宋某将党某父子起诉至新津区法院，请求法院判令二被告人支付租金9050元，赔偿因丢弃物品产生的财产损失费3万元和精神损害抚慰金2万元，赔偿因破坏花园、砍伐树木造成的房屋修复费用1万元，并解除双方签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》。
　　
　　法院审理认为，党某、小党逾期支付租金、擅自砍伐果树、丢弃房东财物等行为已构成根本违约，宋某有权单方解除合同。综合考量物品折旧、树木价值及修复成本，法院酌情支持财产损失5000元、花园修复费4000元；抵扣2200元押金后，二被告仍须支付租金6850元，精神损害抚慰金因证据不足被驳回。
　　
　　目前，该判决已发生法律效力。