排污管污水入侵低楼层房屋 物管和楼上业主，该不该担责？

　　日常生活中，低楼层的业主可能会遇到下水管道堵塞引起污水倒灌，导致屋内装修和家具受损的情况。污水横流既会造成财产损失还严重影响心情，造成的损失又该找谁索赔呢？近日，邛崃市法院成功现场调解一起因排污管道堵塞，致低楼层房屋被污水浸蚀的财产损害赔偿纠纷案。调解成功后，所有被告均积极履行赔偿义务，原告也申请撤诉。
　　
　　记者从法院了解到，该案系成都中院指定管辖，涉及物业公司和15户业主。
　　
　　张某系大邑县某小区102室业主。今年1月28日，该栋楼排污管道堵塞并在二楼发生爆裂，导致202室污水从二楼渗漏至102室房屋内，造成102室房屋墙体、吊顶、灯具等严重损坏，装修公司预估涉案房屋修复费用为1.2万余元。后经街道、社区调解，未能就赔偿款项达成一致意见。张某认为，楼上住户及物业公司均有赔偿责任，遂将物业公司和15户业主一并诉至法院。因该案大邑县法院有回避事由，成都中院指定邛崃市法院审理。
　　
　　受理该案后，承办法官考虑到涉案人数众多、且涉及异地邻里纠纷，如果处理不当可能会引发群体矛盾。为减轻当事人诉累、实质性化解纠纷，承办法官前往案涉小区物业中心，引导双方当事人采用诉中调解的方式解决问题。
　　
　　法官通过释法明理，引导双方相互理解、换位思考。经过多轮协商，最终，各方当事人达成一致意见：张某、11户业主（4户未入住）和物业公司各自承担相应比例的责任。调解过程中，部分被告人通过电话或微信发表意见，无法到场签字确认，但均履行了赔偿义务。收到赔偿后，原告张某向法院申请撤诉，该案得到圆满解决。
　　
　　法官说法
　　
　　城市高层建筑中，管道的运行起着至关重要的作用。排水管道堵塞导致污水倒灌，不仅关系到低楼层住户的财产安全，也关系着邻里和谐与基层治理。民法典第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错的，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
　　
　　法官提醒
　　
　　厨房和卫生间作为日常生活利用率较高的区域，也是生活用水的主要空间，保障管道排水畅通至关重要。居民应养成良好的生活习惯，正确使用排水管道，切勿图一时方便随意丢弃杂物造成管道堵塞。业主同时应加强对个人财产的管理，定期检查自有管道设施，避免因疏于管理造成不必要的损失，一旦发现受损情况应及时收集相关证据，以备后续维权之需。此外，物业公司不仅要加强对排水管道堵塞危害的宣传教育，还要及时维护、清理、检修业主共用的排水管道。
　　
　　四川法治报全媒体记者 曾昌文