租赁期满后房内一片狼藉 租客不辞而别被判赔偿

　　通过微信知悉租客已搬走，但当打开房屋后，竟发现屋里要多乱就有多乱，简直一片狼藉，门与马桶盖被损坏，厨房拉门拆除，橱柜和洗菜盆也不翼而飞……双方关系一步步恶化，闹得不可开交，直至对簿公堂。近日，黑龙江省大庆高新区法院公开开庭审理了这起案件。
　　
　　在2017年7月，房东金女士与租客小周签订了一份长达5年的房屋租赁合同，合同约定金女士将其一处房产租给小周，租期为2017年9月1日至2022年9月1日，租金为16000元一年，押金1000元。作为房屋出租人，金女士提供的物品为排烟罩一个、燃气灶、门卡二个、单元门钥匙一把、房屋门钥匙二把。
　　
　　上述合同到期后，双方虽未另行签订租赁协议，但实际上小周又续租了一年，并通过微信向房东金女士转账17000元。2023年9月3日，小周以微信聊天的形式告知原房东金女士交接房屋，并在金女士未到房屋现场进行交付的情况下，自行搬离案涉房屋。
　　
　　“没想到打开门的一刹那，可以说简直让自己无法接受，室内多样物品被毁坏，屋里更是有一股臭味，简直无法形容。”金女士这样陈述道。
　　
　　因卫生间门锁被使用坏、马桶盖被损坏、厨房拉门被拆除，橱柜、门框、和洗菜盆等也不翼而飞，故金女士联系对方，要求赔偿其损失共计20000余元，未果。无奈之下，原告金女士将对方诉至大庆高新区法院。
　　
　　经法院审理认为，被告在原告未在场交接的情况下，自行搬离案涉房屋，存在过错，故对原告主张的物品丢失及损毁的赔偿请求予以支持。因原告无法提供排烟罩、燃气灶等物品的购物发票，且为日常家用物品，考虑到物品日常使用损耗情况，本院酌情认定案涉房屋损失物品价值共计3000元。对于原告主张的拆除房屋隔断花费800元及被告在租期拖欠的水费326.25元，被告予以认可，故法院予以支持；对于原告主张交通费131元，因原告无法证明该交通费与本案有关联，故法院不予支持。
　　
　　据此，法院判决被告给付原告房屋物品损失、水费、拆除隔断共计4126.25元，驳回原告其他诉讼请求。
　　
　　法官说法
　　
　　本案中，租客小周在租赁房屋后，显然没有将案涉房屋当作自己的房屋进行对待和爱护，而是认为自己出钱了，想怎么使用就怎么使用，想怎么破坏就怎么破坏，并认为租赁期满后自己不辞而别就算是一种交付行为。但是，不辞而别一般不视为完成交付义务。根据民法典相关条款，租赁合同解除或期满的，承租人应当及时向出租人送达退租通知返还房屋，通知到达对方时解除租赁合同，返还的房屋应当符合约定状态；承租人不辞而别导致租金拖延支付的视为承租人违约，需要承担相应违约责任。
　　
　　（来源：中国长安网 作者：李军）