资阳：停摆近十年的“烂尾楼盘”全部交房 602户拆迁户和购房者送来锦旗

谭开幕 吴薪莹 四川法治报全媒体记者 吴显云
　　
　　4月11日清晨，该院门前“锣鼓喧天”。“感谢法院的法官们，帮我们老百姓解决了十多年的心病！”“鑫鹏国际”小区602户拆迁安置户和购房消费者集体聘请腰鼓队，向乐至法院郑重送上锦旗，锦旗上“依法为民做主 执法为民解忧”十二个大字格外醒目。
　　

　　乐至县鑫鹏大酒店有限公司与资阳市鹏鑫实业有限公司合作开发的“鑫鹏国际”房地产项目，因经营不善，资金链断裂，房地产项目变成烂尾楼，涉及602户房屋无法按时交付。乐至法院充分发挥“府院联动”优势，利用破产重整方式，将“烂尾楼”盘活，系全市首例全部交房的破产重整案件，最大限度维护了购房消费者的合法权益。
　　
　　谋篇布局开好头
　　
　　2020年11月18日，该院受理了鑫鹏酒店、鹏鑫实业破产重整案。债权人、购房人、拆迁人对法院寄予殷切期望，急切要求召开债权人会议，推进案件审理进程。为及时回应群众期盼，乐至法院一方面积极向县委、县政府汇报案件，得到县委、县政府高度重视，促成了联合领导小组成立，细化工作职责、保障工作经费。另一方面抓住时间节点，实时研判案情，做好债权人信息收集发布、信访接待等日常工作，对所有有疑问的债权人、职工及业主等进行释法说理，适时将重整工作动态和案件办理进展通报债权人、购房户、安置户，确保案件平稳推进。
　　
　　理清思路起好步
　　
　　因“鑫鹏国际”项目涉及大量购房户及拆迁安置户，为维护老百姓的切身利益、社会稳定大局，不能采用一破了之的“出售式”模式，因此，重整方案选择采用债务人主体资格存续、营业不发生转让的模式，主要通过债务减免、延期等方式清偿债务，在保留债务人主体资格并延续其房地产开发资质的情况下，为后续复工续建奠定基础。2021年10月15日，乐至法院召开第二次债权人会议，审议、表决重整计划草案，除有财产担保组债权未通过重整计划草案外，其他组均通过该草案。
　　
　　扎实推动收好尾
　　
　　2021年12月13日，乐至县人民法院依法裁定批准了鹏鑫实业公司、鑫鹏酒店公司重整计划。在重整计划执行过程中，引进的战略投资人拒绝支付首期偿债资金并进场施工，重整计划的执行陷入僵局。为推动重整计划的顺利执行，乐至法院积极履职，通过流程节点控制加强对管理人工作的监督，依托“府院联动”机制招募投资人、协调解决涉税、社保问题、修正重整计划。最终，选定四川重泰房地产开发有限公司为重整计划执行人。2023年4月，“鑫鹏国际”项目复工续建正式启动，有了续建资金的投入，2024年3月31日竣工验收，2024年4月8日正式交房。
　　
　　据悉，乐至法院做实为大局服务、为人民司法，聚焦破解难题办实事，充分发挥破产重整的拯救功能，将停摆近十年的“烂尾楼盘”重启续建并交房，实现了普通购房户、拆迁安置户的安居梦。